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淺析當今樓市,到底該不該買房?
來源: 發布時間:2017-10-31 點擊量:2186

      自去年“930”樓市調控到至今已經滿滿一年,全國樓市整體平穩,調控目標成效初顯。但對于廣大購房者來說最糾結的事情就是到底買不買房,買吧,怕高位站崗;不買吧,又怕以后房價越來越高。


      可這的確是多慮了,雖然未來房產政策的確很難預測,政策在不斷變化,但是對于房價來說,只有一個結果,暴漲或微漲,暴跌是不可能的!


1、9月房價環比回落,但上漲趨勢沒變

 

     10月23號國家統計局公布了9月70個城市的房價價格變動情況,其中18個城市環比下調,44個城市房價上漲,其中,環比最高漲幅為0.9%,最大跌幅為0.8%。房價環比上漲的城市還是不少。



    雖然環比漲幅和同比漲幅都有所回落,但是以往都從未有過這么密集的樓市調控政策,所以也很正常。在這樣的情況下,環比漲幅都在回落,但還是在保持著緩慢上升的狀態。


    總不能說漲得慢就不算漲吧!


    從上圖可以看得出,從去年10月份開始進行樓市調控開始,房價的環比漲幅就開始下降,但是從1月到9月,今年的累積環比上漲4.38%,按照北京目前的房價來說,一平米漲了2000多塊,一套房就多出了幾萬到十幾萬不等。更別說現在想買到房一點都不簡單,所以再等等能等來什么,除了多付錢還能有別的?

 

2、供需關系日趨緊張,房價必然上漲


    從需求端來說,中國目前城市化進程還未結束,要朝向大城市化圈方向邁進。每年最起碼都會有2000萬的人口流入一二線城市,這些城市的有更多好的就業機會,有更好的醫療環境,有更高的教育水平,所以這些城市永遠不缺購房需求!

 

    而從供應端來說,1-9月份,商品住宅銷售面積100131萬平方米(10億平方米),平均每月銷售11125萬平方米(1.1億平方米),而截止到9月末,待售住宅面積只剩下共32256萬平方米(6.7億平方米)!這樣算下來,現有的商品房面積只夠賣3個月不到!


    就算算上已經竣工的商品住宅面積也不夠!根據統計數據,到目前為止住宅竣工面積為41260萬平方米(4.1億平方米),同比下降1.9%,待售加上竣工的,也只夠9個月!而這個前提是所有竣工樓盤立馬開盤,立馬銷售!萬一竣工的住宅等個半年一年的再開盤,就完全不夠賣!而如今的形勢,能有幾個樓盤是一竣工就馬上開盤銷售的呢?


    我朋友想在長沙買個房,從去年看到今年,看中的樓盤都把開盤日期一推再推!所以,還以為買房容易,可不簡單呢!


    這些開發商都在等另一個政策松綁,等到那個時候,就先想想怎么擠進售樓中心吧!

 

3、政府大力發展租賃房,更要提前買房!


    10月22號,住建部對于樓市發表了看法,主要透露了三個要點。第一:商品房銷售增速有平穩回落;第二:房價過快上漲的勢頭得到了有效抑制;第三:多手段推進房地產長效機制的建設。


    而這個長效機制,最優先推崇的就是發展住房租賃市場。面對這樣的政策,有人覺得房價要暴跌了,也有人覺得趕緊趁早上車,所以到底還要不要呢?


    當然要!


    “我們預計,今年四季度全國房地產市場還將延續成交量增速回落、成交價格趨于穩定的走勢。對于全年房地產市場走勢,將保持目前平穩運行的態勢。”,重點在于就是“將保持目前運行的態勢”,所以說房價今年之類到明年兩會之前都應該不會有太大的漲幅,當然想暴跌也更不可能,不然哪來的平穩呢?


    并且增加保障房/租賃房土地供應會擠壓商品房土地供應,以后房價只會越來越高,不然政府何必推出共有產權住房?不就是為了多給剛需增加上車機會嗎?

 

    隨著限購政策的不斷升級,雖然遏制了樓市需求,但是也向投資者釋放信號:越是稀缺緊俏的東西大家越追逐,價格就還要漲。因為越是限制的東西越是證明稀缺,越稀缺的資源越沒有跌價的可能。所以有機會一定要買房,不要觀望,沒有機會創造機會也要買。

 

    不要一直說考慮考慮,考慮的這段時間,就是在浪費自己的時間和機會。要做的就是抓緊現有的機會,趕緊把房買了,不然就這么等待,等來的不是房價的暴跌,而是再需繼續奮斗10年的首付。



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